股查查 “热点”扎堆!3000万江景房、配售保障房都来了
杭州的“顶豪”大考,考出了不错的成绩,截至上周五,万潮玖序、奥映世纪的网签率都超过80%,栖湖云庄也达到了66%。
结合各房企的“售罄”口径,杭州2000万以上级的市场还是相当能打的。
顶豪发力,高端改善也在本周(5月11日-17日)集中放量——
滨江兴耀·锦川源首开即拿出了位置最好的两幢高层;低密产品集中加推,其中还包括20年前的“沧海遗珠”;而备受关注的杭州首批配售型保障房也正式入市。

标红为首开
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锦川源是本周唯一的纯新盘,首开88套高层房源,主力户型161-229㎡,均价56866元/㎡。主力总价900-1500万级。
项目最大的优点,在于均好性十分突出。
地段和配套上,项目所在的西兴是滨江区最成熟的区域,也是互联网大厂密度较高的区域。而且锦川源距离1号线地铁西兴站直线距离仅100米、滨康路站约600米。生活半径内有在建的滨康天街、滨江银泰、西兴中学等。

锦川源 鸟瞰
价格上,西兴作为主城供应量最少的板块,目前待售、在售新房,仅望天际、望潮玖序、锦川源3个,对比之下,锦川源的首开价格非常有优势,相当于在同一个区块里,总价段直接减半。甚至对比周边交付的次新房(约6万元/㎡)还有倒挂。
产品上,锦川源首开拿出两幢位置最佳的房源,有双面水系景观,通风采光也有保障。楼盘内部会所、户外戏水池、度假园林应有尽有,室内硬装的改善感也很强烈,奢石、一线大牌厨卫,该有的都有。

锦川源示范区露天戏水池实景图
可以说,一个本来就不愁卖的产品,又开出了不愁卖的价格。
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较为意外的是,一桥南沿江,开发超过20年的大盘贺田尚城竟然还有货。此次项目推出了一线沿江的4幢平层,其中一幢是11F小高层,3幢为6层洋房。总共45套,毛坯均价46014元/㎡,面积324-562㎡。

小实拍
一年前,贺田尚城微信公众号突然发布了社保、征信的查询指引和各大银行的冻资指南,我们也第一时间去现场踩盘。(详情)
这批房源优缺点都很明显。优点在于位置不错,走走路100多米就到钱塘江边,天晴的时候能很清晰地看到六和塔。
这批房源的外立面已经过改造,换上了崭新的铝板+玻璃幕墙,洋房做到了难得的一层一户。

小实拍
劣势在于,目前看不到户型图,不知道20多年前的产品,内部结构和如今新品的差异有多大。
小高层还是三个单元的结构,梯户比不详,顶楼应该能看到江景,毛坯价格超过3000万元。这个价格可以买到万潮玖序和奥映世纪的中间户型,相比当下的新房,并没有优势。
甚至这个预算可以选到低密。比如云启玉渚,加推12套排屋,面积270-317㎡,总价1000-1800万,配有2700㎡会所,是栖湖云庄之外,大城西片区又一个纯低密产品。
预算更高的家庭可以选择天澜传序府,本周加推14套叠墅。项目是钱二板块唯一带叠墅产品的新盘,此前高层和叠墅分别实现三开三罄和接近售罄的去化成绩。项目还配建约8500㎡全维示范区,含恒温泳池、下沉式庭院、私宴厅等设施。

天澜传序府实景
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改善和刚需本周也有得选。市北锦上观澜加推32套139㎡房源,均价微涨至38500元/㎡。
该户型被称为“杭州功能最强大的139㎡”,不仅做到了类一梯一户,还做了四房三卫双套房设计。


风吹了很久的配售型保障性住房正式入市。分别是位于之江板块的云上源境和桃源板块的璟宸望澜府。
前者推出120套房源,主力面积93-94㎡,均价18928元/㎡;位于拱墅区桃源板块的璟宸望澜府(保障房)后者推出372套房源,户型71-122㎡,均价12585元/㎡。
两个项目的均价几乎是板块内商品房的1/3-1/2,价格优势相当明显。
但需要注意的是,配售型保障房属福利房性质,不得变更为商品房上市交易,购房家庭若需退出只能向政府指定机构申请回购,回购价按每年2%折旧计算,几乎无牟利空间。
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中签率方面,市场上13个楼盘均无需摇号,采取线下落位的方式销售。目前来看,楼盘的网签率不低。
云杭里5月8日加推8#,共72套房源,意向公示不到5天,已网签近30套。项目趁热打铁,预计很快加推2#。
同期加推的星宜嘉映府、知海棠等项目,据了解线下去化成绩也不错。
今后,小步快跑领证,迅速线下落位,或成为杭州楼市的主流。
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