股查查 “热点”扎堆！3000万江景房、配售保障房都来了

杭州的“顶豪”大考，考出了不错的成绩，截至上周五，万潮玖序、奥映世纪的网签率都超过80%，栖湖云庄也达到了66%。

结合各房企的“售罄”口径，杭州2000万以上级的市场还是相当能打的。

顶豪发力，高端改善也在本周（5月11日-17日）集中放量——

滨江兴耀·锦川源首开即拿出了位置最好的两幢高层；低密产品集中加推，其中还包括20年前的“沧海遗珠”；而备受关注的杭州首批配售型保障房也正式入市。

标红为首开

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锦川源是本周唯一的纯新盘，首开88套高层房源，主力户型161-229㎡，均价56866元/㎡。主力总价900-1500万级。

项目最大的优点，在于均好性十分突出。

地段和配套上，项目所在的西兴是滨江区最成熟的区域，也是互联网大厂密度较高的区域。而且锦川源距离1号线地铁西兴站直线距离仅100米、滨康路站约600米。生活半径内有在建的滨康天街、滨江银泰、西兴中学等。

锦川源 鸟瞰

价格上，西兴作为主城供应量最少的板块，目前待售、在售新房，仅望天际、望潮玖序、锦川源3个，对比之下，锦川源的首开价格非常有优势，相当于在同一个区块里，总价段直接减半。甚至对比周边交付的次新房（约6万元/㎡）还有倒挂。

产品上，锦川源首开拿出两幢位置最佳的房源，有双面水系景观，通风采光也有保障。楼盘内部会所、户外戏水池、度假园林应有尽有，室内硬装的改善感也很强烈，奢石、一线大牌厨卫，该有的都有。

锦川源示范区露天戏水池实景图

可以说，一个本来就不愁卖的产品，又开出了不愁卖的价格。

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较为意外的是，一桥南沿江，开发超过20年的大盘贺田尚城竟然还有货。此次项目推出了一线沿江的4幢平层，其中一幢是11F小高层，3幢为6层洋房。总共45套，毛坯均价46014元/㎡，面积324-562㎡。

小实拍

一年前，贺田尚城微信公众号突然发布了社保、征信的查询指引和各大银行的冻资指南，我们也第一时间去现场踩盘。（详情）

这批房源优缺点都很明显。优点在于位置不错，走走路100多米就到钱塘江边，天晴的时候能很清晰地看到六和塔。

这批房源的外立面已经过改造，换上了崭新的铝板＋玻璃幕墙，洋房做到了难得的一层一户。

小实拍

劣势在于，目前看不到户型图，不知道20多年前的产品，内部结构和如今新品的差异有多大。

小高层还是三个单元的结构，梯户比不详，顶楼应该能看到江景，毛坯价格超过3000万元。这个价格可以买到万潮玖序和奥映世纪的中间户型，相比当下的新房，并没有优势。

甚至这个预算可以选到低密。比如云启玉渚，加推12套排屋，面积270-317㎡，总价1000-1800万，配有2700㎡会所，是栖湖云庄之外，大城西片区又一个纯低密产品。

预算更高的家庭可以选择天澜传序府，本周加推14套叠墅。项目是钱二板块唯一带叠墅产品的新盘，此前高层和叠墅分别实现三开三罄和接近售罄的去化成绩。项目还配建约8500㎡全维示范区，含恒温泳池、下沉式庭院、私宴厅等设施。

天澜传序府实景

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改善和刚需本周也有得选。市北锦上观澜加推32套139㎡房源，均价微涨至38500元/㎡。

该户型被称为“杭州功能最强大的139㎡”，不仅做到了类一梯一户，还做了四房三卫双套房设计。

风吹了很久的配售型保障性住房正式入市。分别是位于之江板块的云上源境和桃源板块的璟宸望澜府。

前者推出120套房源，主力面积93-94㎡，均价18928元/㎡；位于拱墅区桃源板块的璟宸望澜府（保障房）后者推出372套房源，户型71-122㎡，均价12585元/㎡。

两个项目的均价几乎是板块内商品房的1/3-1/2，价格优势相当明显。

但需要注意的是，配售型保障房属福利房性质，不得变更为商品房上市交易，购房家庭若需退出只能向政府指定机构申请回购，回购价按每年2%折旧计算，几乎无牟利空间。

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中签率方面，市场上13个楼盘均无需摇号，采取线下落位的方式销售。目前来看，楼盘的网签率不低。

云杭里5月8日加推8#，共72套房源，意向公示不到5天，已网签近30套。项目趁热打铁，预计很快加推2#。

同期加推的星宜嘉映府、知海棠等项目，据了解线下去化成绩也不错。

今后，小步快跑领证，迅速线下落位，或成为杭州楼市的主流。

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