聚美策略 三大地标项目集中落地 纽约曼哈顿商业地产复苏动能显现

　　美国纽约曼哈顿商业地产市场近期迎来一轮集中突破，三大地标性商业项目落地实施。市场分析指出，尽管面临地方政策调整与宏观不确定性，但企业大宗资本配置的提速显现出对核心商业街区长期价值的信心，曼哈顿写字楼市场的去库存压力呈现缓解迹象。

　　在核心大宗交易方面，世界贸易中心重建工程走出关键一步。由白银资产公司（Silverstein Properties）承建的世界贸易中心2号楼（Two World Trade Center）已正式举行奠基仪式。该项目将作为美国运通公司（American Express）的全新全球总部，标志着历经二十余年延宕的世界贸易中心地块整体重建工程迈入最后收尾阶段。纽约市长佐兰·马姆达尼（Zohran Mamdani）在仪式上指出，美国运通全球总部的落户不仅是向市场释放信心，更是一项针对当地就业、可持续发展以及城市重构的长期投资。

　　与下曼哈顿的奠基相呼应，中城核心区的超高层地标建设也已进入实质推进阶段。位于公园大道350号（350 Park Ave）的超高层摩天大楼项目日前正式启动全面拆除与清理工作。该项目由沃纳多房地产信托（Vornado Realty Trust）与鲁丁管理公司（Rudin Management）联合开发，建成后建筑高度将达1414英尺（约合431米）。行业数据显示，对冲基金巨头城堡投资集团（Citadel）此前已与该项目签署了近100万平方英尺的超大面积远期租赁协议，此次全面拆除表明企业并未受此前地方性争议影响，正按既定战略推进核心办公资产的扩容。

　　此外，科技与消费巨头在实体地产方面的配置也在加速。全球共享住宿平台爱彼迎（Airbnb）日前宣布，以8150万美元的价格正式购入位于曼哈顿公园大道南281号（281 Park Ave South）的地标性建筑。该物业此前由RFR公司持有，在结束了瑞典摄影博物馆（Fotografiska）的租约后一度面临闲置风险。爱彼迎此次注资成功盘活了这一历史地标资产。前持有方负责人阿比·罗斯（Aby Rosen）表示，高品质的历史性地标建筑通过精细化修缮与运营，最终在公开市场获得了应有的资本回报。

　　虽然大宗投资与开发活动频繁，但曼哈顿办公楼市场的复苏节奏在统计数据上仍表现出一定的结构性分歧。各大主流商业地产服务机构发布的最新第二季度市场报告显示，曼哈顿写字楼市场的空置率整体维持在13 percent至14 percent的区间内。其中，仲量联行（JLL）统计总体空置率为13.5 percent，高力国际（Colliers）为13.4 percent，世邦魏理仕（CBRE）和纽马克（Newmark）则分别录得14.4 percent和14.3 percent。

　　相比之下，高力国际与高纬环球（Cushman & Wakefield）的数据则显现出较大的偏离，高纬环球测算的曼哈顿总体空置率仍高达19.3 percent。尽管这一指标较2024年的23.8 percent以及去年的22.6 percent已出现明显回落，但其对供给量的统计标准与同行存在的差异，表明曼哈顿老旧存量写字楼的去库存和功能转型进程仍将存在长期结构性波动。

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责任编辑：龙运翔

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